2021年7月山东房地产市场城市月报

2021年7月，山东房地产市场整体保持平稳运行态势，在政策调控深化和市场供需调整的双重影响下，各城市表现分化明显。本报告基于克而瑞数据，对山东省主要城市的房地产市场进行月度分析。

一、市场整体概况
7月，山东商品房成交面积环比小幅下降，但同比仍呈现增长。政策端坚持“房住不炒”，地方政府加强市场监管，抑制投机需求。土地市场方面，供应量有所收缩，重点城市优质地块竞争激烈，溢价率保持合理区间。

二、重点城市表现

1. 济南：7月新房成交面积环比下降5.3%，均价稳定在每平方米1.5万元左右。二手房市场挂牌量增加，成交周期延长。
2. 青岛：市场热度较高，新房成交面积环比增长3.2%，西海岸新区和城阳区成为热点。土地市场推出多宗优质地块，吸引品牌房企竞拍。
3. 烟台：供需关系趋于平衡，7月推盘量增加，去化率保持在60%左右。价格方面，主城区均价微涨至每平方米1.1万元。
4. 临沂：刚需支撑市场，成交面积环比基本持平，但远郊区域去化压力增大。

三、政策与趋势
山东省各地市继续落实房地产长效机制，强化信贷管理和价格指导。预计市场将更注重产品品质和配套服务，房企需加快转型升级以应对挑战。

2021年7月，山东房地产市场在调控深化中逐步回归理性，城市间分化加剧。企业应精准把握区域机遇，优化战略布局，实现可持续发展。