山东省在促进房地产市场平稳健康发展方面推出重要举措，明确提出要扩大房地产“白名单”机制的覆盖范围，并力争实现“应进尽进”。这一政策信号，旨在通过精准的金融支持与项目筛选，为符合条件的企业与项目注入“活水”，是当前稳市场、防风险、促转型的关键一步。
一、 何为“白名单”机制？
房地产项目“白名单”机制，通常是指由地方政府协调，会同国家金融监督管理总局各地方局及商业银行，筛选出资产优质、运作合规、资金暂时遇到困难但有望恢复正常经营的房地产项目，形成推荐名单。进入“白名单”的项目，将获得商业银行在信贷投放、贷款展期、调整还款安排等方面的优先支持。其核心目标是精准满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，推动“保交楼、稳民生”工作落到实处，并以此稳定市场预期。
二、 山东为何强调“扩大覆盖”与“应进尽进”？
山东省此次政策的重点在于 “扩围” 和 “尽进” ，这背后有着深刻的市场与政策考量：
- 化解风险，稳定市场基本面：当前房地产市场处于深度调整期，部分优质企业或项目因行业流动性整体紧张而受到波及。扩大“白名单”覆盖，意味着更多有市场、有前景但短期资金链承压的项目能够被纳入支持体系，避免风险无序扩散，稳定房地产开发与建设的正常秩序。
- 疏通融资堵点，提振行业信心：“应进尽进”的提法，强调了政策执行的全面性和主动性。它要求地方政府和金融机构积极主动地识别、评估和推荐符合条件的项目，减少信息不对称，缩短审批链条，确保金融资源能够快速、精准地流向最需要的地方，从而有效疏通房地产融资的堵点、卡点，提振企业和购房者的市场信心。
- 支持合理需求，促进行业转型：扩大覆盖范围，不仅关注“保交楼”的存量项目，也惠及那些聚焦刚需和改善性住房、规划合理、绿色低碳的新建项目。这有助于引导房地产企业向新发展模式转型，推动行业长期健康发展，满足人民群众对高品质居住生活的需求。
- 体现区域担当，优化发展环境：山东作为经济大省，其房地产市场体量庞大，健康发展对全省经济金融稳定至关重要。主动扩大“白名单”机制，体现了地方政府在落实国家宏观政策上的积极作为，有利于在全省范围内营造一个更加稳定、透明、可预期的政策与金融环境，吸引和保留优质的市场主体。
三、 实现“应进尽进”的关键路径
要实现这一政策目标，需要多方协同、精细操作：
- 政府端精准摸排与协调：地方政府（住建部门）需牵头，全面摸排辖区内房地产项目和开发企业情况，建立动态数据库。按照公平、公正、透明的原则，科学制定入选标准，确保将真正有需求、有市场、信用基础好的项目筛选出来，并及时向金融机构推送。
- 金融机构快速响应与创新：商业银行需建立绿色审批通道，对“白名单”内的项目独立评审、快速审批、应贷尽贷。在风险可控的前提下，创新金融产品和服务模式，灵活运用贷款展期、调整还款计划等方式，满足项目的差异化融资需求。
- 企业端积极自救与合规经营：房地产企业自身必须坚守“保交楼”底线，将获得的资金优先用于项目工程建设。要主动改善经营管理，提供真实、透明的财务和经营信息，积极自救，以诚信和实力赢得持续支持。
- 强化闭环管理与风险防控：需要建立“白名单”项目的全过程跟踪管理机制，确保信贷资金封闭运行、专款专用。也要建立动态调整和退出机制，对于后续经营出现重大风险、资金挪用等问题项目，要及时移出名单，守住不发生系统性金融风险的底线。
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山东省扩大房地产“白名单”覆盖并推动“应进尽进”，是当前复杂市场形势下的一项务实且有力的政策安排。它并非“大水漫灌”，而是 “精准滴灌” ，旨在修复市场信心、保障合法权益、引导行业出清与升级。政策的成功落地，离不开政府、金融机构、企业三方的紧密配合与良性互动。随着更多符合条件的项目获得“输血”与“造血”支持，山东房地产市场有望加快筑底回暖进程，为实现经济高质量发展提供更坚实的支撑。
