随着传统销售旺季“金九”落下帷幕，山东各地9月房地产市场月报相继出炉。从全省整体态势看，今年山东楼市的“金九”呈现出显著的区域分化特征，传统热点城市热度犹存但动能趋缓，部分城市则展现出超出预期的市场韧性，整体市场在政策优化与市场调整中探寻新的平衡点。
核心城市：济南青岛热度平稳，改善需求成为主力
在省会济南，9月新房市场供应端放量明显，多个重点项目取得预售许可并推盘入市。成交量虽未出现爆发式增长，但较8月有温和回升，市场以价换量现象较为普遍。核心区域的高品质改善型项目去化情况相对良好，显示出购房者对地段与产品力的认可。二手房市场挂牌量持续处于高位，买卖双方博弈加剧，价格预期进一步拉近。
青岛市场同样表现出“温而不火”的态势。受前期政策利好持续释放影响，市场信心有所修复，但购房者决策周期依然偏长。西海岸、城阳等区域凭借价格与规划优势，吸引了不少刚需和刚改客户。全市库存去化周期仍是关注焦点，开发商营销活动频繁，试图抓住“金九”窗口加速回款。
区域亮点：部分城市表现超预期，政策效能逐步显现
值得关注的是，烟台、临沂等城市在9月表现出了较强的市场活跃度。烟台在区域发展规划利好带动下，部分板块咨询量与到访量提升明显；临沂则依托坚实的本地内生需求，中低价位、配套成熟的楼盘成交相对稳健。这反映出在整体调整期，拥有产业、人口或规划支撑的城市，其房地产市场展现出更强的抗波动能力。
全省共性：政策暖风频吹，市场观望情绪仍存
9月以来，山东全省积极响应国家层面房地产政策优化调整的导向，多地进一步落实了降低首付比例、取消限购限售、优化公积金政策等措施。这些政策在一定程度上降低了购房门槛和成本，对刺激潜在需求入市起到了积极作用。从“金九”整体成交数据看，政策传导至市场端仍需时间，许多购房者仍在观望，期待更明确的价格底部信号或更有利的信贷条件，市场信心的全面恢复尚需时日。
展望“银十”：以价换量或成主流，市场筑底进行时
展望接下来的“银十”乃至第四季度，山东房地产市场预计将继续处于筑底与分化并行的阶段。在“房住不炒”的总基调下，支持刚性和改善性住房需求的政策方向不会改变。预计开发商将继续加大促销力度，以价换量加速资金回笼；而购房者将更趋理性，对房屋的品质、交付保障和长期价值更为看重。市场的真正回暖，最终将依赖于宏观经济的持续向好与居民收入预期的稳步改善。山东楼市正在经历一场深刻的调整，而“金九”的成色正是这一复杂进程的生动注脚。
